首先，法院会尊重夫妻双方的处理意见，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。如果不能达成一致，那么就要根据房子的购买方式和出资情况具体分析。如果是全款购买，那么根据出资分两种情况：1、一方卖掉婚前房产并全部以个人财产出资全款购置新房：此时如果登记在自己名下，则新购房屋属于个人财产。如果登记在双方或对方名下，则属于共同财产，离婚时平分。2、一方卖掉婚前房产加上婚后共同财产出资全款购置新房：此时如果登记在自己名下，属于按份共有的共同房产，离婚时会考虑出资比例来分割。如果登记在双方或对方名下，则属于共同共有房产，离婚时平分。

如果是一方卖掉婚前房产作为首付后贷款购买新房，离婚时首先计算房屋净值，也就是房屋的市值减去未还贷款后剩余的部分。根据登记分两种情况：1、登记在自己名下：房屋依然属于共同财产。离婚时房屋净值减去一方通过卖房所得的那部分出资，剩余部分平分。2、登记在双方或对方名下：房屋属于共同财产，离婚时双方平分房屋净值。需要说明的是，虽然房屋首付全部或者有一部分是一方通过出卖婚前房产所得，也就是出资里面包含了一方的婚前财产，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。同时，法院判决房屋属于共同财产并不代表夫妻双方会平分房产，需要考虑实际的出资情况。当然，如果一方确能证实，其还贷资金也完全来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

此外，如果新购的房屋是用于自住而非投资，考虑到一方用个人财产出资了首付款，依照《婚姻法解释(三)》)第五条规定，房屋的增值属于自然增值，离婚时应归个人所有。在离婚分割的时候会参考出资比例，即首先计算个人财产占总出资的比例，用这个比例乘以房屋的净值，这是归卖掉房屋一方的个人所有。房屋净值减去卖掉房屋一方的个人部分后，剩余的部分两人平分。由于婚前婚后的现金财产容易混同，难以分清是个人的还是夫妻共同的。因此婚后使用了婚前财产出资购房是一个非常复杂的问题，要考虑购买方式是全款还是贷款，房产是自住还是投资，还贷年限，房产增值多少，登记在谁的名下，证据如何等等。因此，在遇到这种问题时，建议您咨询专业的律师，以便更好的维护自己的合法权益。