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分家析产常见场景答疑解惑
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- 场景一
- 场景二
- 场景三
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场景一描述：
我父亲和继母都属于再婚，在他们结婚时我和我继母的女儿都未成年。我成年后,他们二人用工龄折扣的方式购买一套房改房，当时我出资3万，产权登记在我继母名下。后来我父亲从爷爷那里继承了三间北房，因房屋年久失修，我帮助父亲翻盖了三间北房，由父亲他们一直居住。现在我父亲去世，留有遗嘱三间北房由继母的女儿继承。房改房及三间北房有我的份额吗？
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律师分析：
根据您的描述，您父亲和继母用工龄折扣购买的房产属于他们二人的夫妻共同财产，房屋一半的产权归您继母享有，另一半作为您父亲的遗产，由您、您妹妹、您继母共同继承。您出资的3万在法律上被认定为对您父母的借款，您可以主张债权。您帮助父亲翻修的三间北房，该房产属于家庭成员的共有财产，可按照您对共有财产的贡献大小主张分割。综上，这两处房产都是有您的份额。
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场景二描述：
父亲有一处登记在他个人名下的宅基地，从小我们全家都居住在这里，后房子年久失修，遂我们将房子推倒重建，家里每个人有钱的出钱，有力的出力，新房子很快就建造出来了。多年后，我父亲去世并留下遗嘱，由我大哥一个人独自继承该处房产，我是不是就要被赶出去了？
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律师分析：
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。您父亲是可以就他个人的合法财产订立遗嘱处分的，但该处房屋并不完全是您父亲的个人财产，是对这个房产有贡献的家庭成员的共有财产，此时您应当提起分家析产之诉，争取自己的合法权益。
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场景三描述：
我父母有三个子女，我是长子，1987我们我和父母一起出资、出力在院子里翻建了五间房产，后来由父母和弟弟居住。2016年该院落拆迁，我是被安置人之一，我们全家共获得两套拆迁安置房，都登记在父亲名下。我能否主张两套安置房的产权？
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律师分析：
根据您的描述，院落拆迁时具有您的拆迁利益，安置房即使登记于您父亲个人名下，也不完全是他的个人财产，在没有分割之前，是属于家庭共有财产，您可以主张就您的拆迁补偿利益获得相应份额的房屋产权。
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